Toolkit gebouwen – Gebouwbeheersystemen

Gebouwbeheersystemen

Als je gebouw over een Gebouwbeheersysteem (GBS) beschikt, moet dit een van de belangrijkste aandachtspunten zijn bij het beoordelen van je energieverbruik. Hoewel een GBS vaak wordt gezien als een complexe “zwarte doos” waar men liever niet aan komt, is het juist de sleutel tot een duurzamere bedrijfsvoering. Een goed ingesteld systeem bewaakt en beheert je installaties op de meest efficiënte manier, zonder in te leveren op het comfort van de bezoekers en medewerkers.

Afbeelding 1 – De volledige waardeketen van een gebouwbeheersysteem (GBS)

Het meest effectieve Gebouwbeheersysteem (GBS) werkt op basis van vraagsturing. Dit betekent dat installaties alleen worden geactiveerd als en wanneer dat echt nodig is. Het systeem kijkt hierbij naar het gebouw als één geheel. Dit voorkomt kostbare fouten, zoals een verwarming die probeert op te boksen tegen een koelsysteem in dezelfde ruimte. Ook kunnen slimme koppelingen worden gemaakt: laat de ventilatie bijvoorbeeld automatisch inschakelen zodra de aanwezigheidssensoren van de verlichting beweging detecteren.

Een evaluatie door een GBS-specialist is een investering die zichzelf vaak snel terugverdient. Door de conditie van je systeem in kaart te brengen en de regelstrategieën (de “logica” van het systeem) aan te scherpen, kun je vaak een besparing van 15% tot 20% op je energieverbruik realiseren, zonder dat daar grote hardware-aanpassingen voor nodig zijn.

Het is vaak mogelijk om data-bestanden direct uit je bestaande GBS te exporteren voor een digitale controle. Hoewel dit geen volledige inspectie van de fysieke apparatuur vervangt, is het een uitstekende manier om je strategie te bepalen. Zo’n digitale check brengt snel zaken aan het licht die onnodig energie vreten, zoals:

• Defecte regelaars of controllers.

• Verouderde of verkeerd ingestelde tijdschema’s.

• Regelinstellingen die niet meer passen bij het huidige gebruik van het theater.

Figuur 2 – BVK-beoordelingsinstrumenten

Afbeelding 3 – Het energieverbruik van een gebouw zal van nature gaan schommelen, tenzij het continu wordt gecontroleerd en bijgesteld.

GBS-Energiebeoordelingen

Het beoordelen van de energieprestatie van een bestaand Gebouwbeheersysteem (GBS) en de bijbehorende regelingen kan worden uitgevoerd op basis van de Europese norm EN 15232 (in Nederland bekend als NEN-EN 15232). Hoewel deze standaard momenteel geen specifiek profiel voor theaters bevat, kan een expert de gebouwgegevens aanpassen en een gewogen vergelijking maken met andere relevante gebouwtypen (zoals congrescentra of auditoria).

Een beoordeling volgens deze norm is een krachtig middel om inefficiënties bloot te leggen. Belangrijker nog: het helpt om het rendement op investering (ROI) aan te tonen voor het upgraden van je GBS. Gespecialiseerde bedrijven hebben deze standaard vaak verder uitgewerkt met eigen rekentools en data. Hierdoor kunnen zij:

• Nauwkeurige voorspellingen doen over de te verwachten energiebesparingen.

• De potentiële waarde van een upgrade voor jouw specifieke theater aantonen.

• Een heldere businesscase presenteren voor de directie of investeerders.

Afbeelding 4 – De Britse norm BS EN 15232 kan worden gebruikt om inzicht te krijgen in de huidige energie en potentiële verbetering van een GBS.

Analytics en diagnose

Nieuwe softwaretools maken het mogelijk om de enorme hoeveelheid data uit je GBS slim te analyseren. In bestaande gebouwen leidt dit vaak tot 15-40% energiebesparing, terwijl het comfort verbetert en het technisch team (FM) efficiënter kan werken. Zelfs in goed beheerde gebouwen levert deze analytische aanpak vaak nog aanzienlijke besparingen op in kosten en CO2-uitstoot.

Essentiële vragen voor je GBS-installateur:

• Werkt alles naar behoren en zijn kleppen juist gedimensioneerd? Een defecte sensor van € 10 die verkeerde waarden doorgeeft, kan jaarlijks € 1.000 aan energieverspilling veroorzaken. Regelmatig onderhoud en het checken van historische trends zijn cruciaal.

• Wordt er gestuurd op basis van de werkelijke behoefte? Door slimme programmering (tijdschema’s, geoptimaliseerde start/stop en extra sensoren) draaien systemen alleen wanneer de ruimte daadwerkelijk wordt gebruikt.

• Is er een blokkering tegen gelijktijdig verwarmen en koelen? Zorg dat systemen op elkaar zijn afgestemd, zodat je niet koelt terwijl de verwarming nog actief is.

• Kunnen er frequentie-omvormers worden geplaatst? Hiermee kan de snelheid van motoren en pompen worden verlaagd bij een lage vraag. Een ROI-berekening kan de investering vaak snel rechtvaardigen.

• Wordt warmteterugwinning (WTW) optimaal benut? Gratis verwarming! Gebruik de warmte van uitgaande lucht om verse binnenkomende lucht voor te verwarmen.

• Wordt er gebruikgemaakt van ‘vrije koeling’? Als het buiten koud genoeg is, kan het systeem geprogrammeerd worden om buitenlucht te gebruiken voor koeling in plaats van de airconditioning in te schakelen. Ideaal voor een volle zaal in de winter.

• Zijn er duidelijke gebruikersprofielen ingesteld? Kan het personeel eenvoudig schakelen tussen modi? Bijvoorbeeld aparte schema’s voor de foyer, het café en de kantoren. Of een ‘pauze-modus’ waarbij de ventilatie in de foyer tijdelijk op maximaal gaat om de lucht te verversen.

• Is de interface (graphics) gebruiksvriendelijk? Een GBS is pas effectief als de mensen die er dagelijks mee werken het systeem begrijpen. Ontwikkel de interface samen met de eindgebruikers.

• Worden gegevens goed gelogd en geanalyseerd? Zorg dat data logisch gestructureerd wordt opgeslagen en toegankelijk is voor externe tools (zoals Excel) om de effectiviteit van je strategie te bewijzen.

Effectief Alarmbeheer

Voorkom een ‘alarmoppervlakte’ waarbij het personeel door een overvloed aan meldingen stopt met kijken. Splits alarmen op in prioriteiten:

• Niveau 1 – Kritiek – Automatische e-mail naar FM-team
• Niveau 2 – Gemiddelde prioriteit – Visueel alarm op PC (Rood)
• Niveau 3 – Lage prioriteit / Onderhoud – Visueel alarm op PC (Amber)
• Niveau 4 – Alleen logboekregistratie